營利事業房地交易如何申報？房地合一稅2.0分開計稅、合併報繳

新聞重點與實務說明

營利事業取得或處分廠房、辦公室及其他房地，應辨別交易標的、取得時間與適用的課稅制度。財政部中區國稅局竹南稽徵所指出，房地合一稅2.0自110年7月1日施行，符合所得稅法第4條之4範圍的交易，依第24條之5計算所得及應納稅額。

來源說明，營利事業交易105年1月1日後取得的特定房地、使用權或預售屋及其基地，符合規定時應按持有期間適用的稅率分開計算，再於交易年度營利事業所得稅申報合併報繳。交易所得原則以收入減去相關成本、費用或損失，再依規定減除土地漲價總數額。

第24條之5第1至3項的交易所得不直接併入一般營利事業所得額；房地交易損失先從當年度適用相同稅率的所得減除，不足時再依條文規定處理。新聞另指出，營利事業興建房屋完成後第一次移轉房屋及坐落基地，依同條第4項計算並計入營利事業所得額，不能一概套用前述分開計稅方式。

官方案例中，甲公司於111年4月買入、112年出售適用新制的房地，誤將所得併入一般營利事業所得額；該例須按房地合一適用稅率分開計算，再將稅額填入結算申報書。實務上應保留取得及交易文件，核對交易年度有效規定。