桃園申請營利事業登記證 — 財稅新聞專區

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• 官方發布日期：2026-10-23 營利事業不動產處分與跨年度申報合規視角
  營利事業出售不動產何時認列所得？國稅局解析「所有權移轉登記日」原則與「移轉前已實際交付」例外規定

  營利事業處分名下廠房、辦公室或建案不動產時，常因簽約、地政過戶登記與尾款收訖交屋跨越不同會計年度而產生申報爭議。財政部中區國稅局沙鹿稽徵所說明，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，營利事業出售不動產之所得歸屬年度，「原則」應以所有權移轉登記日期之年度認列；但「例外」若所有權尚未移轉登記予買受人以前已實際交付者，則以「實際交付日期」為準；兩者均無法查考時，由稽徵機關依買賣契約或查得資料認定。官方案例中，甲公司於113年12月15日辦妥預售房屋及土地之所有權移轉登記，於114年1月13日收到尾款開立發票並交屋，誤認為所得應認列於114年度，致短漏報113年度所得，遭補稅並依所得稅法第110條規定處罰。

  官方新聞來源：財政部中區國稅局｜官方標題：營利事業出售不動產，所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期爲準